撑起北京高房价的五根柱子

第一根柱子：22~31岁的婚龄青年，购房用途：结婚自住

   这是所谓刚性需求中最刚性的。目前，我国22~31岁的婚龄人口处在高峰阶段，群体大，是支持房价升值的第一根柱子。典型的80后消费群体：购物看重个性，选择性不强，不计后果型思维方式。购房资金来源：父母提供，80后的青年父母中不乏正值旺年的政府官员和生意致富能手，这一代父母文革情绪浓厚，决事受主观和群体影响大，好随波逐流，缺少远见分析，娇惯孩子，女孩子更是冲动性强、我行我素。婚姻观念自相矛盾，向上天，但却飞不遥远，终不得不落于俗套，对有一套房子才结婚的要求很苛刻。因此，这个群体是市场里最不能忍受持币待购的积极购房者。

第二根柱子：一般住房投资者，购房用途：倒房，赚升值价值

随着近十年来北京房价的一轮一轮升起，不少早期购房者都成为百万、甚至千万财产拥有者，加之其它领域的收益、股市游离出来的逃逸资金，这个群体和购买力已经相当庞大，即使稍具资金实力的人，也都想在房市中大捞一把。利益获得者型自信消费心态，看房选房水平较高，购房直奔位置等商业性优势。资金情况：比第一根柱子好的多，而且有的有进一步融资渠道，是市场中最活跃的群体。这个群体不仅善于选择，而且自然迎合开发商的促销，制造鳌头、托盘、扎堆是能事，是市场里左右一个楼盘旺淡的生力军。

第三根柱子：资源型致富者购房，购房用途：投资和消费都有，但以投资为主

 山西煤老板、京城周边铁矿老板是最典型的特征。有钱！是这个群体最大的属性，生财相对容易，距离京城近，成为其对住房选择性最不强的又一特点，购买扎堆，相信广告和促销，信赖国字头文件，市场已有风吹草动就沉不住气，花钱大手笔，几套几套的购买，甚至按幢合伙团购。市场里人数不多，但资金量集中，常常左右销售形势，是开发商营销争夺的对象。

 第四根柱子：北漂一族，外地来京打工者，购房用途：自住为主

5年、10年的京城打工生涯，积累有一定资金，也到了而立、不惑之年，买一处房产，现一座成就，为北漂岁月打一个结，是这类北漂一族人的心语。这个群体艰辛、坚实而理性，对购房已是等了又等，特别看重住房的规模感、地位感，买房子不仅是买一个新样的北京生活，更是买个朋友、买个社会的一个证明。不能输，是这个群体的特点，特别认真的选购住房，会收集一切可以参考的信息，打听一切可以借鉴的口碑、途说。随着京城人口的聚集、膨胀，这个群体人口也已非常庞大，正成为北京住房消费的重要刚性来源。

 第五根柱子：境外资金和集团购买，用途：投资升值

这个柱子很难识别，甚至不是群体形式，常以一两个个体的形式出现，具有极强的流动性和目的性。一旦市场里出现一两个个体，市场就会出现风波性异动感。有的团购者甚至使用先进的市场调研方法识别楼盘的商业价值，一旦选中项目，楼市就会被他们搅得摇晃起来。

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