房企默认降价并加速布局二三线城市

  老牌龙头房企招商地产近日动作频繁，继7月初在株洲拿下一商业地块后，7月21日公司再次出手，联合香港会德丰以5.24亿元的价格在佛山拿下一块商住混合用地。预计每平米售价1.5万元。根据公告显示，2010年7月20 日，招商地产子公司广州招商房地产有限公司与会德丰置业（广州）有限公司通过挂牌方式，共同取得位于佛山市南海区编号为佛南（挂）2010-056宗地的土地使用权。地块出让面积为25,914.9平方米，建筑容积率不低于2.5，不高于4.0，土地用途为城镇住宅兼容批发零售用地,使用年限为城镇住宅用地70年，批发零售用地40 年。其中地块成交总价为人民币5.24亿元，广州招商房地产有限公司将承担50%的地价款。

而这也是招商地产与会德丰今年以来第二次联手在佛山购买土地。2010年1月27日，招商地产即联合会德丰以6.8亿总价，拍下了位于佛山南海狮山中心城区的三块城镇住宅用地，双方的出资比例也是各占50%。招商地产佛山分公司副总经理冼耀强当时就表示，由于该项目位置优越，公司对此片区非常看好，未来将建高端住宅项目。

此外，在回答记者这次拿地的楼面价对比年初拿地时是否出现大幅下降的问题时，招商地产董秘刘宁表示：“佛山的土地市场一直比较健康，而且这次的地块和年初在佛山获取的地块性质不太相同，从容积率上也可以看出。那三块地位于佛山中心区较远，主要开发别墅等高端住宅项目，而这次的地块则位于佛山市中心，建筑以高层住宅为主，如果市场表现的比较好，预计售价将在15000元/平方米左右。”而现阶段佛山市中心城区的房价在12000元/平方米上下。

不会调低全年销售目标

此前几日，招商地产还发布了中期业绩预告，预计中期净利约10亿，同比增约100%，基本每股收益为0.58元，同比增约100%。公司表示，业绩变动原因是报告期内公司商品房销售结算量较上年同期大幅增加。

不过，虽然中期净利约10亿，同比增约100%的成绩在已经发布中期预告的公司中名列前茅，但受房地产新政实施的影响，招商地产上半年的销售额还是没有达到全年计划的一半，由此是否会调低销售目标也成为公司将要面临的一个问题。对此刘宁在7月19日举办的一个小型投资者电话会议上就表示：“招商地产今年的目标是130万方的销量、150亿元的销售额。到目前为止，这个目标还没发生变化。在具体的推盘上，上下半年的比例大致是3:7，原因是上半年的销售不好，部分楼盘推到了下半年。上半年，我们已经完成了计划的三分之一，下半年的销售主要集中在9、10月份，空白期是8月份。具体的销售情况因地而异，例如招商地产两周前，在苏州新推了一个楼盘，销售率达到了90%，状况比较理想。”

而对于下半年房价的走势，刘宁认为下半年，各个公司、各个城市的推盘量都会加大，到那时购房者对价格会更敏感。价格应该会有一些下跌。就招商地产的项目来看，深圳蛇口、珠海的情况很好，因为供应量不大所以价格下降的幅度也不大。但是南京的降幅就比较大，主要原因也是因为供应量比较庞大的缘故。

此外，针对招商地产后续有无增发计划的问题，刘宁称很希望继续考虑增发计划。但现在的情况是，证监会和国土部对房地产企业的增发都处于停滞状态，所以再启动也可能只是一厢情愿。